中国家庭在海外买房会碰到的三十个词。每个词给一句直白的定义，再加一句「买家为什么会问这个」——因为词背后那个问题，通常比词本身有用。
通过投资换取第二本护照，通常是政府捐款加购房或捐赠，申请人与家属需要先过审。项目和门槛变动频繁，以政府公告为准，不以宣传册为准。买家为什么会问：这决定这套房子是投资，还是办身份的手段。
以投资换取居留许可，本身不直接通向国籍。欧洲多数通道现在都要求最低持有年限才可续。买家为什么会问：中国家庭通常把居留权和房产分开看，所以必须清楚自己买的是哪一样。
对一批以吸引资本为目的的投资居留计划的俗称——葡萄牙、希腊、西班牙、爱尔兰等。2023 年以来多数已被关停、收窄或提价，其中最常见的变化是把房产移出合格投资清单。买家为什么会问：因为国内流传的说法，常常比实际规则晚一年。
马耳他的永居通道：政府捐款、符合要求的房产（租或买）加一笔捐赠，并按年限持有。给的是居留权，不是国籍。买家为什么会问：这是欧洲少数把房产要求写明白、成本算得清的路子。
马耳他指定的区域，非欧盟买家在这些区域内购房不需要额外许可；区域之外，外国人要另办 AIP 许可。买家为什么会问：同一栋公寓，可能只因为地址不同，就买得到或买不到。
新西兰的投资移民签证，按所选类别有最低投资额要求，并需满足居住要求。2025 年底起，申请人还可在超过一定金额门槛后购买住宅。买家为什么会问：这是少数把「稳定国家」和「真的能住进去的房子」放在一起的通道。
对申请人做的背景核查——刑事记录、民事诉讼、制裁名单、媒体信息，以及申报财富是否说得通。政府查一遍，代理机构另查一遍。买家为什么会问：多数项目不通过也不退款。
两个不同的问题。资金来源是这笔钱从哪儿来；财富来源是这个家庭长期以来怎么积累的。多数拒签卡在第二条。买家为什么会问：中国申请人往往资金干净，但财富形成过程复杂。
永久产权是连土地带建筑一并拥有；租赁产权是拥有固定年限（常见 99 年或 999 年）的使用权。买家为什么会问：在伦敦和香港，这一条决定将来好不好卖，而国内买房习惯的是 70 年出让。
登记在册的所有权记录。重要的不是有没有这张证，而是证上写的是谁的名字、以及证上有没有挂着别的权利。买家为什么会问：证上的名字决定税务、继承，以及将来能不能顺利卖出。
为持有单一资产而设的公司。它可以简化共同持有与日后股权转让，但会增加申报义务，也可能改变退出时的税务处理。买家为什么会问：多半是有人建议这么做，却没讲清楚退出的代价。
由一方持有资产、为另一方利益管理的法律安排。用于传承与隐私，不是用来规避房产所在国的税。买家为什么会问：跨境继承是税务之后的第二个问题，而答案很少是「放进信托」。
联权共有在一位共有人离世时自动归另一位；分权共有则各持明确份额，份额可以留给继承人。买家为什么会问：和成年子女共同购买的，必须在过户前定下来，不是事后补。
由第三方保管资金，直到约定条件达成。部分市场对期房强制要求，另一些市场几乎不存在。买家为什么会问：这是防止「钱给了、楼没盖」的唯一实际手段。
买入之后每年都要付的：房产税、物业费、保险、管理、维修，以及报税的会计师费用。买家为什么会问：因为宣传册只写买价，而持有成本决定这套房能不能一直留着。
按成交价比例征收的交易税，部分市场对外国买家另加附加税。买家为什么会问：附加税在有些市场能加到 15–20%，整笔账要重算。
卖出时对增值部分征收的税，取决于税务居民身份与持有年限。买家为什么会问：这个数决定这次退出值不值得做。
共用部分的年度费用，另加为将来大修预存的准备金。物业费很低又没有维修基金的楼，通常意味着将来一笔大支出。买家为什么会问：看起来便宜的楼，往往在这里变贵。
当地代理找租客与代管房产所收取的费用，通常分别约为租金的 8–15% 与 5–10%，各市场不同。买家为什么会问：净租金是扣完这些之后的数，毛与净常常差掉三分之一。
毛回报是年租金除以买价；净回报要扣掉物业费、税费、代理与管理费、保险、维修以及空置期。买家为什么会问：这两个数字之间的落差，是跨境置业里最常见的误解。
指一套房一年里空着的比例，或一栋楼里未租出的比例。两个都要看：前者关系到房东，后者关系到这个区域。买家为什么会问：照片里满租的楼，二月份可能空着一半。
授权他人代为签署的文件，需要公证，通常还要做领事认证或附加证明书才能在境外使用。中国买家常需要它，因为过户时人往往不在当地。买家为什么会问：没有它，每一个签字都要飞一趟。
证明公文真实的加注，在海牙公约成员国之间通用。中国 2023 年 11 月加入，去掉了一道过去要花几周的手续。买家为什么会问：它改变了每一个文件密集型交易的时间表。
了解你的客户与反洗钱核查：身份、地址、资金来源，有时还包括财富来源。买家为什么会问：律师、银行、开发商各要一遍，而且格式要求各不相同。
为在约定期限内锁定房源而支付的小额款项。应当附书面条款，写明买家反悔时怎么处理。买家为什么会问：这是第一笔有风险的钱，而条款常常只是口头。
过户前具有约束力的合同，约定价格、定金、期限与违约责任。很多市场里买家反悔会没收定金。买家为什么会问：真正让人受约束的是这份，不是预订。
最终交割：款项划转、产权登记、交钥匙。买家为什么会问：所有口头承诺，要么写进过户文件，要么等于不存在。
在建成之前或建设期间购买，通常价格更低，代价是交付风险。买家为什么会问：迪拜与东南亚很常见，真正该问的不是折扣，而是谁担保交付。
这套房卖掉有多容易、卖给谁、要多久——用挂牌月数和现实买家数量来衡量。买家为什么会问：2024 年以后它成了第一个问题，取代了「哪里涨得快」。
相对一手（向开发商购买）而言的转手市场。几乎没有二手成交的市场，意味着唯一的买家是下一个外国投资者。买家为什么会问：不能转手的项目没有出口，宣传册写什么都没用。
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